罗坤是某地下车库负责晚间值勤的保安，另一种身份是一个修为高深的“捉鬼道士”。罗坤是X城闹市区地下车库的保安，负责晚间值勤，没想到上岗没多久，同事接连不断碰到灵异事件或疯或死，一下子人心惶惶。诸多迹象都朝着车库中央“尸家车位，停者必死”的怪异车位，传言称只要有人占据此位，便会出现血案。直至有一天，年轻漂亮的白领丽莎阴错阳差把车停在这儿，这座死亡车库的大门又赫然打开，变成吞噬人命的地狱入口。运用修为高深的“捉鬼道士”这个身份，罗坤与保安包子，開始调查“车库杀人”事件背后的可怕真相。
《三更车库》的故事原型出现在上个世纪八十年代的香港高街麻风病院（另有一说是90年代初），某商人为了独享地下库车位而放了1个“尸家车位，停者必死”的牌子，没想到自己先诡异命丧在地下车库的车里。之后该案由于找不到线索而被警方搁置。自此，因为又有很多人在这里丧命，相关报刊被封锁在档案室，“死亡车库”也被永久封堵。
